深度高房价不算什么?—8000字《保定首份90后置业调查》剧透版

时间:2019-08-28 来源:www.const-meter.com

  楼市奇谈2019.8.5我要分享

  ?《楼市奇谈》第219篇原创文章,全文2856字。

  

  不管你愿不愿意相信,90后已经开始影响我们这个社会,在《独家:保定房价已触底?90后是买房主力?底薪5k不干售楼员!——2019年上半年保定楼市观察》的开篇我曾经提出了几个问题,如下:

  你是90后吗?

  你眼中的90后是什么样的?

  90后会对保定楼市产生什么影响?

  搞不懂90后,你在保定地产圈,怎么混?

  。。。

  因此带着这几个问题,我开始认真了解身边的90后,从亲人、朋友、朋友公司的同事、前同事、甚至是网友。。。

  在此特别感谢天业创展、YoYoKids Club 和Grit Gym MR.Duan、mansmileman、呵呵哒等机构和个人,本次调查共收集保定市500组90后成交客户信息,另外通过《楼市奇谈》投票及周边朋友共筛查出10位在保定工作的90后进行深入访谈。

  我们从国家统计局、各地方性法规、恒大研究院等多方资料查阅并尽量完善内容,让我们的分析更接近真相。

  一、时代:低生育、快老龄和高单身

  

  首先从人口上来看,根据2010年人口普查资料,80后、90后、00后人口分别为2.19亿、1.88亿、1.47亿,90后比80后少约3100万,

  1949年以来中国出现了三轮婴儿潮,第三轮婴儿潮出现在1981-1991年,出生人口年均2260万,峰值2550万(1987年),这也就从官方的数据上解释了,90后买房的需求可能比80后少很多,或者说从宏观来看,为什么很多国内房企很早就开始调整企业战略布局或者说多元化发展,比如某些房企只在国内一二三线城市拿地。客观来说,过去房地产的黄金十年,跟我们80后这一批婴儿潮有很大的关系。

  而婴儿潮时期的终结,也预示着老龄化社会的到来,据统计中国2001年65岁及以上人口占比超过7%、进入老龄化社会,2018年占比达11.9%,预计中国将于2023年前后进入深度老龄化社会,再10年后即2033年前后进入超级老龄化社会,2050年达30.0%。2018年中国65岁及以上人口已达近1.7亿,预计2050将达3.9亿,届时每3.3个中国人中就有1个65岁以上的老人。

  这是多么可怕的一个数字,换话说到了2050年,无论是80后还是90后,大多都已经是爷爷和奶奶级别的人设,到那时我们的人口结构由现在的“4-2-1”(即四个老人一对父母和一个宝贝)变成“8-2-1”,因此可能我们依然还是需要上班来挣钱养家。

  然而老龄化社会加速,还跟一个社会问题有关,那就是男女比例的失衡,根据2010年人口普查资料,00后男女性别比达119,男性比女性多近1300万;90后男女性别比达110,男性比女性多近900万,除了和新生儿出生比例失调有关,另一大原因就是“婚恋市场的变化”,再简单解释一下就是“城里的剩女”和“村里的光棍”。在婚姻市场中,女性多偏好不低于自身条件的男性,男性多偏好不高于自身条件的女性。这意味着即便婚姻市场男女性别比平衡,条件最好的女性和条件最差的男性也最有可能被剩下。

  二、生存:房价不是末日,活着得看实力

  

  纵观近十年保定楼市《字保定地产江湖野史》,站在全国的楼市来看,房价快速攀升,据公开的资料显示,2004-2017年房贷收入比从17%增至44%;1995-2017年居民医疗保健支出上涨22.4倍;特别是公立幼儿园供给严重不足,私立幼儿园的费用是公立幼儿园的三倍左右,拿咱们保定市(主城区)来说,公立幼儿园的园费+饭费在1200元左右,但是私立幼儿园仅这两项费用至少是3000元/月左右,个别所谓高端私立幼儿园的什么国际班,甚至能够达到6000-7000元/月。

  仅幼儿园这一项费用,这对于保定这个主力月工资区间在3000-5000元的城市来说,这无疑是一个颇具挑战的数字。对于大部分在保定市置业的90后来说,他们的月供普遍在3000-6000元/月之间,按照比较乐观的推断,90后夫妻双方月收入均在5k,每月购房月供3k,每月孩子幼儿园支出3k,仅剩4k元的可支配收入,在保定市还能做些什么?一定不要买车,因为无论是什么价位的车,每个月至少会增加1000元的成本,还有千万不能生病。。。

  当然也有非常幸运的保定90后,他们结婚了,双方都是独生子女保定市(本文所指保定市,均为保定市主城区)的人,双方父母都是独生子女,保定市都有一套房,而双方父母的父母也都是保定市的人,也就是说这小两口不用奋斗,甚至也不用买房,他们一结婚就拥有了三套房。。。

  三、聊聊:代沟不离本能,结婚必须买房!

  

  客观的说,对于90后,我是有一定恐惧的,这也是为什么我把这次调查的主题定为《不可怕的90后》,至于恐惧有三,第一,他们比我年轻,年轻就无极限;第二,很多90后的确比我能干,他们中很多人甚至白手起家,都已经成为了亿万富翁;第三,90后的与80后的代沟,有时候会造成很高的沟通成本。。。

  必须承认每一代人都有属于自己的印记,就像前一段时间,为了让周董排名第一,很多80后的当爹当妈朋友又重新追赶了一下时髦。说实话,作为一个80后直男,我对什么头上戴花和每天出门之前必须化妆的男士小鲜肉,没有什么羡慕xxx,但是对于某些90后,甚至00后,这种类型的男生是他们的最爱。

  因此我天真的认为90后的世界观和价值观,肯定会和80后有非常大的不同,然而我错了,特别是当我面对面和10个90后真诚的沟通之后,我发现对待“买房”这件事上,他们和我们80后的观点区别并不算很大。比如我曾经问过几个90后女生,要结婚的话,是不是必须要有房?是不是假如相亲的话,男士有房是一个很大的加分项?再比如,如果没有房是不是觉得生活没有安全感?

  她们的回答都是YES!

  男生的回答基本上和女生是一样的,这和80后没有什么区别啊?我也想这也许是本能吧,但是我依然发现了保定90后和80后买房的十个差异,这个会在《保定首份90后置业调查》报告完整的内容里体现,在此就不一一唠叨。

  在目前的保定市买房的大部分90后,目前只有两种选择,毕竟他们目前处于刚刚工作、刚刚结婚或刚刚生子的阶段,他们目前手中的钱不多,假如买一套住宅的话,新房只能选择二环外的项目,而目前来看东边和北边的太贵,南部发展又比较缓慢,综合来看从时间成本、周边环境和区域房价来看,西二环附近成为90后刚需首置首选,而这从侧面印证了香溪名旭项目的热销,作为保定首个全龄智能教育社区,他们不仅拥有5E教育体系,还有十大智能系统,再加上元/平米的起价,客观来说这个项目的综合性价比,应该能排到保定同类项目的第一名。

  而对于一些追求时尚的90后,灵活多变的loft成为了他们的新宠,但是纵观保定楼市,层高4.5米或4.8米或说5.1米的loft舒适度的确不敢恭维,而整体层高5.4的loft项目又只有一个香溪名汇,最近推出了特价房单价才8500元/平米,折合2.7米层高的价格才4000元/平米出头,这样的产品和这样的价格在保定真的也只有一个。。。

  

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  不管你愿不愿意相信,90后已经开始影响我们这个社会,在《独家:保定房价已触底?90后是买房主力?底薪5k不干售楼员!——2019年上半年保定楼市观察》的开篇我曾经提出了几个问题,如下:

  你是90后吗?

  你眼中的90后是什么样的?

  90后会对保定楼市产生什么影响?

  搞不懂90后,你在保定地产圈,怎么混?

  。。。

  因此带着这几个问题,我开始认真了解身边的90后,从亲人、朋友、朋友公司的同事、前同事、甚至是网友。。。

  在此特别感谢天业创展、YoYoKids Club 和Grit Gym MR.Duan、mansmileman、呵呵哒等机构和个人,本次调查共收集保定市500组90后成交客户信息,另外通过《楼市奇谈》投票及周边朋友共筛查出10位在保定工作的90后进行深入访谈。

  我们从国家统计局、各地方性法规、恒大研究院等多方资料查阅并尽量完善内容,让我们的分析更接近真相。

  一、时代:低生育、快老龄和高单身

  

  首先从人口上来看,根据2010年人口普查资料,80后、90后、00后人口分别为2.19亿、1.88亿、1.47亿,90后比80后少约3100万,

  1949年以来中国出现了三轮婴儿潮,第三轮婴儿潮出现在1981-1991年,出生人口年均2260万,峰值2550万(1987年),这也就从官方的数据上解释了,90后买房的需求可能比80后少很多,或者说从宏观来看,为什么很多国内房企很早就开始调整企业战略布局或者说多元化发展,比如某些房企只在国内一二三线城市拿地。客观来说,过去房地产的黄金十年,跟我们80后这一批婴儿潮有很大的关系。

  而婴儿潮时期的终结,也预示着老龄化社会的到来,据统计中国2001年65岁及以上人口占比超过7%、进入老龄化社会,2018年占比达11.9%,预计中国将于2023年前后进入深度老龄化社会,再10年后即2033年前后进入超级老龄化社会,2050年达30.0%。2018年中国65岁及以上人口已达近1.7亿,预计2050将达3.9亿,届时每3.3个中国人中就有1个65岁以上的老人。

  这是多么可怕的一个数字,换话说到了2050年,无论是80后还是90后,大多都已经是爷爷和奶奶级别的人设,到那时我们的人口结构由现在的“4-2-1”(即四个老人一对父母和一个宝贝)变成“8-2-1”,因此可能我们依然还是需要上班来挣钱养家。

  然而老龄化社会加速,还跟一个社会问题有关,那就是男女比例的失衡,根据2010年人口普查资料,00后男女性别比达119,男性比女性多近1300万;90后男女性别比达110,男性比女性多近900万,除了和新生儿出生比例失调有关,另一大原因就是“婚恋市场的变化”,再简单解释一下就是“城里的剩女”和“村里的光棍”。在婚姻市场中,女性多偏好不低于自身条件的男性,男性多偏好不高于自身条件的女性。这意味着即便婚姻市场男女性别比平衡,条件最好的女性和条件最差的男性也最有可能被剩下。

  二、生存:房价不是末日,活着得看实力

  

  纵观近十年保定楼市《字保定地产江湖野史》,站在全国的楼市来看,房价快速攀升,据公开的资料显示,2004-2017年房贷收入比从17%增至44%;1995-2017年居民医疗保健支出上涨22.4倍;特别是公立幼儿园供给严重不足,私立幼儿园的费用是公立幼儿园的三倍左右,拿咱们保定市(主城区)来说,公立幼儿园的园费+饭费在1200元左右,但是私立幼儿园仅这两项费用至少是3000元/月左右,个别所谓高端私立幼儿园的什么国际班,甚至能够达到6000-7000元/月。

  仅幼儿园这一项费用,这对于保定这个主力月工资区间在3000-5000元的城市来说,这无疑是一个颇具挑战的数字。对于大部分在保定市置业的90后来说,他们的月供普遍在3000-6000元/月之间,按照比较乐观的推断,90后夫妻双方月收入均在5k,每月购房月供3k,每月孩子幼儿园支出3k,仅剩4k元的可支配收入,在保定市还能做些什么?一定不要买车,因为无论是什么价位的车,每个月至少会增加1000元的成本,还有千万不能生病。。。

  当然也有非常幸运的保定90后,他们结婚了,双方都是独生子女保定市(本文所指保定市,均为保定市主城区)的人,双方父母都是独生子女,保定市都有一套房,而双方父母的父母也都是保定市的人,也就是说这小两口不用奋斗,甚至也不用买房,他们一结婚就拥有了三套房。。。

  三、聊聊:代沟不离本能,结婚必须买房!

  

  客观的说,对于90后,我是有一定恐惧的,这也是为什么我把这次调查的主题定为《不可怕的90后》,至于恐惧有三,第一,他们比我年轻,年轻就无极限;第二,很多90后的确比我能干,他们中很多人甚至白手起家,都已经成为了亿万富翁;第三,90后的与80后的代沟,有时候会造成很高的沟通成本。。。

  必须承认每一代人都有属于自己的印记,就像前一段时间,为了让周董排名第一,很多80后的当爹当妈朋友又重新追赶了一下时髦。说实话,作为一个80后直男,我对什么头上戴花和每天出门之前必须化妆的男士小鲜肉,没有什么羡慕xxx,但是对于某些90后,甚至00后,这种类型的男生是他们的最爱。

  因此我天真的认为90后的世界观和价值观,肯定会和80后有非常大的不同,然而我错了,特别是当我面对面和10个90后真诚的沟通之后,我发现对待“买房”这件事上,他们和我们80后的观点区别并不算很大。比如我曾经问过几个90后女生,要结婚的话,是不是必须要有房?是不是假如相亲的话,男士有房是一个很大的加分项?再比如,如果没有房是不是觉得生活没有安全感?

  她们的回答都是YES!

  男生的回答基本上和女生是一样的,这和80后没有什么区别啊?我也想这也许是本能吧,但是我依然发现了保定90后和80后买房的十个差异,这个会在《保定首份90后置业调查》报告完整的内容里体现,在此就不一一唠叨。

  在目前的保定市买房的大部分90后,目前只有两种选择,毕竟他们目前处于刚刚工作、刚刚结婚或刚刚生子的阶段,他们目前手中的钱不多,假如买一套住宅的话,新房只能选择二环外的项目,而目前来看东边和北边的太贵,南部发展又比较缓慢,综合来看从时间成本、周边环境和区域房价来看,西二环附近成为90后刚需首置首选,而这从侧面印证了香溪名旭项目的热销,作为保定首个全龄智能教育社区,他们不仅拥有5E教育体系,还有十大智能系统,再加上元/平米的起价,客观来说这个项目的综合性价比,应该能排到保定同类项目的第一名。

  而对于一些追求时尚的90后,灵活多变的loft成为了他们的新宠,但是纵观保定楼市,层高4.5米或4.8米或说5.1米的loft舒适度的确不敢恭维,而整体层高5.4的loft项目又只有一个香溪名汇,最近推出了特价房单价才8500元/平米,折合2.7米层高的价格才4000元/平米出头,这样的产品和这样的价格在保定真的也只有一个。。。

  

  更多精彩:

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  看完庄里这个商业项目,我感觉保定落后了十年!

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  大保定和国际庄楼市差距至少有五年的原因在这里!

  独家:造哈弗的长城也开始卖房子了,WEY啥?

  新知:当“部队”统治保定商业(地产)

  字保定地产江湖野史

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