隨著營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“倒計(jì)時(shí)”進(jìn)入尾聲
隨著個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年及二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，淮南二手房交易增勢(shì)明顯。一時(shí)間房產(chǎn)交易大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，各辦理窗口、柜臺(tái)前擠滿了人。為節(jié)省5.5%稅費(fèi)成本，加上稅收增收滯納金政策因素影響，許多市民紛紛趕在年底之前完成交易。
據(jù)淮南市政務(wù)中心地稅局窗口首席代表戚娟介紹，淮南市場(chǎng)在今年持續(xù)升溫的情況下，最近一段時(shí)間成交量持續(xù)放大，較平時(shí)翻了一番。隨著營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“倒計(jì)時(shí)”進(jìn)入尾聲，淮南市地稅部門啟動(dòng)緊急預(yù)案，采取增加辦公時(shí)間、增設(shè)涉稅咨詢服務(wù)窗口等措施應(yīng)對(duì)過戶高峰“井噴”現(xiàn)象。12月上半月，地稅窗口受理個(gè)人二手房交易量已突破400戶，超過平時(shí)一個(gè)整月的交易量。而在11月份，窗口受理個(gè)人二手房交易701戶，征收稅款111.92萬(wàn)元，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)今年單月之最。從這個(gè)趨勢(shì)看，12月二手房交易量有可能超過11月份。
去年底，政府頒布了多項(xiàng)惠及房地產(chǎn)的新政，如首套房貸款最高可享受7折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免等多項(xiàng)優(yōu)惠措施，其中財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局共同推出的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》文件規(guī)定，“自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”前不久，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。根據(jù)國(guó)家的優(yōu)惠政策，購(gòu)房者關(guān)心的“2年以上普通住宅轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅”政策將于2009年12月31日到期。
“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”終止的消息公布后，具體采取哪種方式進(jìn)行征收是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。12月23日，財(cái)政部、國(guó)稅總局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》對(duì)此進(jìn)行了明確。該通知提出，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。戚娟認(rèn)為，正是不少購(gòu)房者搶搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”，所以形成二手房交易劇增的情況。
一位房產(chǎn)中介公司人員對(duì)記者介紹，他們最近忙得很，以前買房人看房還會(huì)多看看貨比三家，但最近一段時(shí)間，不少來(lái)買房的人都加快了步伐，只要地段、戶型、朝向等指標(biāo)基本達(dá)到要求，就會(huì)直接交定金，然后催促賣房人和房產(chǎn)中介，盡快辦理完所有手續(xù)，以節(jié)省一些購(gòu)房成本。
“得趕緊辦，要不然就來(lái)不及了。”正在辦理手續(xù)的劉先生對(duì)記者說，之前就聽到了優(yōu)惠政策可能會(huì)結(jié)束的傳言，但他當(dāng)時(shí)并沒有及時(shí)辦理手續(xù)，現(xiàn)在情況明朗了，一計(jì)算，如果不趕在年底前把手續(xù)辦完，自己剛買的一套房子，多出來(lái)的5.5%的稅費(fèi)成本就有不少錢，劃不來(lái)呀。面對(duì)采訪時(shí)，另一位辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的王女士對(duì)記者說，稅雖然交過了，但怕再出現(xiàn)變化，所以還是要趕在年底前辦理完過戶手續(xù)，這樣才更保險(xiǎn)些。
（記者 張雪峰）
