近日，我市鉆石星座小區(qū)部分業(yè)主向淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)熱線反映：他們于2016年購(gòu)入該小區(qū)房屋，并按照正常銷售程序進(jìn)行了網(wǎng)備，根據(jù)《購(gòu)房合同》約定，應(yīng)于2018年5月31日交房。從銷售到交房整個(gè)過程中開發(fā)商主要存在以下違法違規(guī)行為：涉嫌大額逃稅漏稅。鉆石星座開發(fā)商為安徽省綠沃置業(yè)有限公司，在銷售過程中對(duì)所有業(yè)主（共740戶）進(jìn)行虛假宣傳，聲稱在交首付前交一萬抵三萬優(yōu)惠，最終所有業(yè)主均繳納該款項(xiàng)，且該款項(xiàng)（1萬元）未寫入銷售合同、未開發(fā)票（有收據(jù)），開發(fā)商涉嫌逃稅漏稅（共740萬元未納稅）。未如期完成建設(shè)工程。鉆石星座小區(qū)北部南部綠化、水系和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)未按規(guī)劃完成，極大影響業(yè)主居住環(huán)境。未達(dá)到交付條件強(qiáng)行交房。未達(dá)到與業(yè)主簽訂合同中約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，于5月31日前（合同中約定交房時(shí)間）未取得“兩書”“一表”（《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》，“一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》），住宅消防未通過驗(yàn)收。但該開發(fā)商通知業(yè)主于6月1日前辦理收房手續(xù)。購(gòu)買房屋是老百姓的一件大事，而開發(fā)商綠沃置業(yè)的違規(guī)行為已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的權(quán)益，但是對(duì)于開發(fā)商的違規(guī)行為卻沒有相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管，雖然業(yè)主也在市民心聲等網(wǎng)站投訴，但是沒有等到結(jié)果。
現(xiàn)場(chǎng)：小區(qū)被工地包圍周邊環(huán)境較差
接電后，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者于6月7日來到鉆石星座小區(qū)。到達(dá)鉆石星座小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)唯一進(jìn)出道路緊靠一施工工地，道路沉陷較為嚴(yán)重，路面開裂破損較多，類似于臨時(shí)道路，根本不像新建小區(qū)道路。進(jìn)入小區(qū)后看到，該小區(qū)面積不大，只有六棟樓房，小區(qū)內(nèi)道路已經(jīng)修好，為瀝青路面。六棟樓房之間的中心地帶綠化已經(jīng)完工。而在小區(qū)西門大門口則堆放了大量的建筑垃圾，一臺(tái)小型推土機(jī)正在清運(yùn)垃圾，西門外是大面積荒地。小區(qū)南側(cè)和北側(cè)則是正在施工的工地，工地上黃土完全裸露沒有使用防塵網(wǎng)覆蓋，揚(yáng)塵問題十分突出。小區(qū)內(nèi)地下車庫尚未使用，由于小區(qū)內(nèi)面積不大，業(yè)主車輛無法停放，只能把車輛停放在小區(qū)外的道路邊。
開發(fā)商：拒絕接受新聞采訪
對(duì)于小區(qū)業(yè)主所反映的問題，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者來到位于洞山東路的安徽綠沃置業(yè)有限公司。在該公司大門口，張貼了一個(gè)交房公告，公告時(shí)間為5月25日。淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者來到一樓總經(jīng)理室，向坐在辦公室內(nèi)的年輕男子出示記者證之后，就小區(qū)業(yè)主反映的問題對(duì)其進(jìn)行采訪，該男子當(dāng)即表示拒絕接受采訪，并讓淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者離開。由于開發(fā)商未對(duì)鉆石星座小區(qū)業(yè)主提出的問題進(jìn)行解釋，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者只能針對(duì)業(yè)主提出的問題對(duì)相關(guān)部門進(jìn)行采訪。
市建管處：六棟樓房通過驗(yàn)收尚未備案
淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者來到淮南市建管處，建管處相關(guān)負(fù)責(zé)驗(yàn)收人員告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者：“鉆石星座小區(qū)六棟樓房主體已經(jīng)通過驗(yàn)收，目前還沒有備案，按照國(guó)家建設(shè)部的規(guī)定，做了竣工驗(yàn)收之后可以交房。但我們也對(duì)開發(fā)商提出要求，等到備案之后才能交房。”
淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者看到綠沃置業(yè)的交房公告日期為5月25日，對(duì)于鉆石星座具體通過驗(yàn)收的日期，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者希望建管處能夠提供相關(guān)驗(yàn)收材料，但是建管處并未提供相關(guān)驗(yàn)收材料，只是告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者：“通過驗(yàn)收的時(shí)間應(yīng)該是在最近。”
消防支隊(duì)：六棟樓房通過消防驗(yàn)收
小區(qū)居民最關(guān)心消防安全是否通過驗(yàn)收一事，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者為此專程來到淮南市消防支隊(duì)。消防支隊(duì)防火督察處處長(zhǎng)謝曙經(jīng)過核實(shí)后告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者：“消防涉及群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)于消防驗(yàn)收我們十分謹(jǐn)慎和嚴(yán)格。鉆石星座小區(qū)六棟樓房已經(jīng)在五月底通過了消防驗(yàn)收，我們也已經(jīng)將驗(yàn)收合格證交給建設(shè)方。”
通過了解：小區(qū)交房綠化沒有明確驗(yàn)收主體
對(duì)于鉆石星座小區(qū)業(yè)主反映的小區(qū)綠化、北部南部綠化、水系和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)未按規(guī)劃完成，極大影響業(yè)主居住環(huán)境的問題。由于開發(fā)商綠沃置業(yè)拒絕接受采訪，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者無法向開發(fā)商查詢小區(qū)綠化規(guī)劃情況，只能聯(lián)系淮南市規(guī)劃局。規(guī)劃局的工作人員這樣告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者：“規(guī)劃部門只對(duì)小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行審核，只要開發(fā)商不改變小區(qū)綠地規(guī)劃用途，小區(qū)何時(shí)綠化施工和綠化標(biāo)準(zhǔn)不在我們規(guī)劃部門的管理范圍內(nèi)。”
市建管處表示他們只負(fù)責(zé)對(duì)樓房的主體結(jié)構(gòu)和房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，小區(qū)綠化并不在驗(yàn)收范圍。
對(duì)于新建小區(qū)誰來綠化驗(yàn)收和監(jiān)管這一問題，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者又來到了淮南市園林管理局設(shè)施大隊(duì)。設(shè)施大隊(duì)負(fù)責(zé)人這樣告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者：“對(duì)于新建小區(qū)園林綠化管理，《淮南市城市綠化條例》第十五條第四款明確規(guī)定，綠化工程應(yīng)當(dāng)與主體工程同步完成。綠化工程達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)工程不得交付使用。但是，《條例》并未明確規(guī)定對(duì)新建小區(qū)綠化配套設(shè)施驗(yàn)收主體單位。所以，我們也從沒有參與過小區(qū)綠化的驗(yàn)收工作。可以明確地說，如果鉆石星座小區(qū)真的像居民所反映的沒有按照設(shè)計(jì)完成小區(qū)綠化就交房，是違反了《淮南市城市綠化條例》第十五條規(guī)定的。”
稅務(wù)部門：開發(fā)商若涉嫌偷漏稅市民可攜帶證據(jù)向國(guó)稅稽查局舉報(bào)
針對(duì)鉆石星座業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商偷稅漏稅的問題，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者來到高新區(qū)（山南新區(qū)）國(guó)稅局，國(guó)稅局主要負(fù)責(zé)人得知情況后當(dāng)即表示，對(duì)于市民反映綠沃置業(yè)公司涉嫌偷漏稅的問題，鉆石星座業(yè)主可以帶著收據(jù)以及發(fā)票等相關(guān)證據(jù)，直接到淮南市國(guó)家稅務(wù)局稽查局進(jìn)行舉報(bào)，稽查局將會(huì)介入調(diào)查，并會(huì)嚴(yán)格為舉報(bào)人保密。
業(yè)主希望：相關(guān)部門能保護(hù)群眾合法權(quán)益
在采訪過程中，很多鉆石星座小區(qū)業(yè)主這樣告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者：“綠沃置業(yè)之所以在沒有具備交房條件的情況下交房，原因就是為了逃避賠付違約金。根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定交房日期為2018年5月31日，逾期開發(fā)商將要向業(yè)主支付違約金。所以，在5月31日之前，開發(fā)商在尚未取得“兩書”“一表”（《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》，“一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》）和小區(qū)綠化并未按照合同約定完成的情況下就交付房屋。這種做法無疑損害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。我們希望有關(guān)單位能加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商違規(guī)行為的監(jiān)管和處罰，真正從群眾利益出發(fā)，保護(hù)群眾的合法權(quán)益。”
律師提示：業(yè)主可根據(jù)合同約定提起訴訟
對(duì)于業(yè)主如何維權(quán)的問題，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者來到法律援助中心。值班律師認(rèn)為，對(duì)于業(yè)主所反映的開發(fā)商違規(guī)問題，業(yè)主完全可以依照購(gòu)房合同的約定，依法向人民法院提起訴訟，通過司法途徑進(jìn)行維權(quán)。
圖一：鉆石星座小區(qū)唯一進(jìn)出通道下沉破損嚴(yán)重
圖二：直至6月12日鉆石星座小區(qū)西門大量建筑垃圾未被清運(yùn)
（記者 王偉 編輯 湯寧）
